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【成都桑拿网】成都中院5年来受理房产买卖纠纷案1928件

2019-3-18 20:07| 发布者: moon| 查看: 358| 评论: 0

摘要:   近年来,随着房地产市场的发展,商品房买卖合同纠纷频发,成都市中级人民法院于2008年12月成立民事审判第四庭,专门审理房地产纠纷案件。   日前,成都中院首次通过对五年来审理商品房买卖合同纠纷的情况进行 ...

  近年来,随着房地产市场的发展,商品房买卖合同纠纷频发,成都市中级人民法院于2008年12月成立民事审判第四庭,专门审理房地产纠纷案件。

  日前,成都中院首次通过对五年来审理商品房买卖合同纠纷的情况进行调研,法院发现,开发商与购房者之间的纠纷主要集中在开发商逾期交房和逾期办证两个方面。

  逾期交房、办证

  开发商被推上被告席

   2009年1月至2014年7月,5年多来,成都中院共受理商品房成都桑拿会所买卖合同纠纷1928件,纠纷类型涵盖虚假广告、小区配套、房屋质量、商品房交付、房产证办理等。尽管类型五花八门,但是开发商与购房者之间的纠纷主要集中在开发商逾期交房和逾期办证两个方面。

  一方面,开发商逾期办证或者逾期交房的对象往往都是整个楼盘或小区的所有购房者,故涉及的人数众多;另一方面,开发商向购房者承诺的交房期限与商品房的开发进度密切相关,施工单位一旦逾期交付工程,开发商逾期交房在所难免。以2012年为例,成都中院受理的413件商品房买卖纠纷案件中,逾期交房的案件有163件,逾期办证的案件有167件,占案件总数的79.9%。

  另外,少数开发商为追求高额利润,或为降低成本不惜牺牲房屋质量,或钻法律漏洞随意更改小区规划,或不讲诚信缺失相应配成都桑拿论坛套设施,但购房者如向开发商主张相应赔偿,则需要重新测绘或进行质量鉴定等,不仅耗费时间长,诉讼成本高,也使得法院的审理周期随之变长,诉讼证据变多,处理难度加大。

  统一裁判尺度

  联动协调解决问题

  针对调研中发现的问题,成都中院建议,应从以下几方面着手,妥善化解商品房买卖纠纷矛盾。

  首先,明确审理商品房买卖合同纠纷案件的相关法律适用,统一裁判尺度。在现行法律框架内正确甄别和衡量商品房买卖纠纷案件中开发商与购房者之间的矛盾,寻找到双方利益的平衡点,正确、稳妥地解决纠纷。

  其次,对国家调控措施的必要性和重要性保持清醒认识,充分发挥民事审判职能作用,确保审判工作与国家宏观调控政策导向保持一致。在重视个案处理正确的同时,兼顾成都桑拿网整体的社会价值取向、诉讼的整体效益以及人民群众对办案效果的评价。通过对一定时期的生效判决和法治宣传,对已经涉诉或潜在的诉讼各方当事人的行为加强引导,调节诉讼各方当事人的心理预期,促进矛盾化解。

  最后,加强与相关职能机构的沟通协调,充分发挥各职能部门的联动作用,协调解决案件审判过程中的有关问题,共同促进房地产市场有序、规范发展。如在处理群体性诉讼时,通过当地街办、社区、人民调成都桑拿论坛解委员会等基层组织多做调解工作,缓和双方的对立情绪。在处理案件过程中发现可能影响银行信贷资金安全时,及时与金融机构沟通联络,统筹协调相关案件的处理和风险防范。

   (王鑫 本报记者 晨迪)


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