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【成都桑拿网】房地产降契税 成都二手房中介从业者:又有了盼头 ...

2019-3-18 20:06| 发布者: moon| 查看: 60| 评论: 0

摘要:   房产契税下调,买房能省多少钱?帮你算算   四川在线消息(四川日报记者 范瑞鸣) 19日,财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,这是近段成都桑拿论坛时间来,继降首付,提高公积金存款利 ...

  房产契税下调,买房能省多少钱?帮你算算

  四川在线消息(四川日报记者 范瑞鸣) 19日,财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,这是近段成都桑拿论坛时间来,继降首付,提高公积金存款利率后出台的又一个针对房地产市场的利好政策。

  自从去年房地产去库存号角吹响以来,相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动,多地出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。在四川全省,关于农村居民进城购房实施财政补贴、鼓励房地产商“租售并举”等措施也是一波接着一波,一刻也没有闲着。

  利好频出 直击买方直接利益

  19日出台的房地产交易环节税费优惠政策最大亮点在于给二套购房的群体赋予了减税政策,过去对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计算,而新的政策下,按照面积大小,都进行了不同程度的下调。

  原文如下:

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  以成都购买一套90平方米、总价为100万元的二套住房为例,契税原本需要交纳3万元,而现成都桑拿网在只需交纳1万元,相当于总价100万的房子节约了2万元,也就相当于房价在原有基础上“优惠了”2%;而如果购买一套100平方米、总价为100万的房子,契税过去需要交纳3万元,而现在只需要交纳2万元,相当于总价100万的房子节约了1万元,相当于房价下调了1%。这与此前出台的首套房商贷最低首付比例可下调至20%的政策一样,都是降低购房成本的手段,分别对改善型购房群体和刚需购房群体形成了最直接的刺激。

  这让记者不禁想起了成都在2008年为了刺激房地产市场出台的“税费补贴”政策,该政策于2009年12月31日终止,在2009年12月,成都楼市的成交迎来了井喷式爆发。

  购房者,你怎么看?

  出台此次政策时,记者恰好正在城东某大盘售楼部,现场正在看房的购房者在手机上看到这条政策时,纷纷表现出不同的情绪。

  来自宜宾的张斌(化名)一家正好看中了一套150平方米的房子,本来契税是3,除了房款外,他需额外支付4.5万的契税,现在调整为1.5,他只需要支付2.25万的契税,一下就节约了一半的契税。他们一家本来还在犹豫不决,该政策出台后,立即决定下单,“我们看房也看了很长一段时间了,感觉这是一个机缘。”张斌告诉记者。

  来自乐山的90后王可(化名)也是在父母的陪同下来看房,“我大学刚毕业父母就打算在成都给我买房,本来我自己是想租段时间的房子,主要是担心现在买了会贬值。”不过王可表示,现在政策不断出台,会促进自己去看房子,一旦看到合适的就下手。

  售楼部还有一对刚刚领取了结婚证的李姓夫妇,婚前两人已经各有一套小户型,对于新政的出台,李先生认为力度还不够大:“虽然有购房需求,我们也是在慢慢看着,现在没有孩子的情况下小房子还能将就住着,但是我们也不得不考虑孩子出生后的住房问题,但是现在养孩子成本较高,二胎政策放开,极有可能养两个孩子。成都的房价不算低,既然政策不断推出,我认为以后还会有更优惠的政策,所以我们决定再等一等。”

  不过,来售楼部陪朋友看房的赵亮(化名)却有不同的看法,他说:“我不打算再购房,我们小区不少父母来带孩子,都会选择租房,因为带孩子也就两三年时间,没有必要再买一套。现在既然库存这么大,何不响应政策,开发商自己当房东,转售为租?这样大家租着也方便,住着也放心。”

  卖方,你怎么看?

  记者随后来到售楼部不远处的某二手房中介,几位中介人员正在埋头研究新一轮推广方案。“苦了好几年,感觉做这行重新有了盼头。”一位中介人员说,今天下午,忽然就有两三个房东主动打进电话,要求将房源挂出去。

  现场的一位肖先生也是来中介处了解情况,“我有套房子挂了半年多都没有卖出去,今天下午接到好几家中介的电话,说这段时间可以帮我大力推广推广。”确实,在二手房交易中,所有的税费都是买方成都桑拿会所给,现在税费的降低,对买方市场是个很大的刺激。

  初步来看,政策的出台,刺激购房者的同时,也让他们的内心十分纠结,买吧?万一紧接着还有更多的优惠政策出台?不买吧?万一新政刺激大家入市,自己看了多时的房子被买走了就糟了!而在卖方看来,均对国家出台更多的政策有所期待。

  关于楼市,最近还有这些重要消息:

  不限购城市首套房首付比降至25%

  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知,调整个人住房贷款政策:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  公积金存款利率21日起调高

  经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。


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